Fotos: PK
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Attraktives Rendite-Objekt im Frankfurter Westen -

Kaufpreis: eine Million € -

Objekt Nr. 11-2017

Die Visitenkarte

 

Lage: Westlich der Autobahn A5 unweit des Niedwalds in Frankfurt-Griesheim. Dort steht das Mehrfamlienhaus mit sechs WE, zwei Garagen und vier Stellplätzen auf einem knapp 1000 m2 großen Grundstück.

Sein Baujahr: 1960

Sein Zustand: gepflegt bei normaler Qualität der Ausstattung

Seine Heizungsart: Öl-Heizung

Der wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 190 kWh/(m2*a)

Der Kaufpreis liegt bei einer Million €

Käuferprovision: 5,95 Prozent des Kaufpreises (inkl. MWSt.)

Kontakt: PeterKochanski.Immobilien

 

Jetzt lassen wir Zahlen sprechen

Nach Angaben des Eigentümers liegen die jährlichen Netto-Mieteinnahmen derzeit bei 40.000,00 €. Weil angeblich kein Renovierungsstau besteht, errechnet sich bei dem angestrebten Verkaufspreis von einer Million € eine ansehnliche Brutto-Rendite, die in Zeiten von Mini-Zinsen als attraktiv bezeichnet werden kann.

 

Die Lage

 

Wer lärmempfindlich ist, mag sich daran stören, dass bei Ostwind der Lärm des gelegentlich starken Autoverkehrs auf der nahen Autobahn A 5 zu hören ist. Trotz der Lärmschutzwand, die dort vor langem errichtet worden ist. Nur gut, dass das Haus an einer lediglich von Anliegern genutzten Sackgasse liegt und durch einen grünen Streifen von Schrebergärten zur Autobahn hin - zumindst etwas - abgeschottet ist. Robustere Zeitgenossen mögen den dröhnenden Lärm der Autobahn als Meeresrauschen schönfärben und zur Tagesordnung übergehen.

 

Zu Fuß sind Bus und Straßenbahn in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus geht's entweder nach Höchst oder in die Frankfurter City. Mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie für Ihren täglichen Einkauf das Griesheim-Zentrum in wenigen Minuten. Einen Bäcker und Zeitungs-Lotto-Laden gibt es um die Ecke.

 

Wer die Erholung sucht, findet sie im nahen Niedwald und an der ihn begrenzenden, renaturierten Nidda, deren Uferweg sich zu einem Dorado für Radfahrer und Wanderer entwickelt hat. Kontrastprogramm dazu: Die Zufahrt zur Autobahn am Westkreuz Frankfurt. Sie ist in rund einem Kilometer zu erreichen. 

 

Zum Haus

 

Die rund 400 m2 Wohnfläche verteilen sich auf sechs Wohnungen und drei Etagen. Die Dachterrasse im DG bietet einen atemberaubenden Blick auf die Frankfurter Skyline. Der Vorgarten grenzt das Anwesen zur Anliegerstraße ab. Der hinter dem Haus gelegene Hof ist über eine kurze Einfahrtsrampe zu erreichen. Die Doppelgarage und die Auto-Stellplätze ersparen einem die Suche nach einem Parkplatz.

 

Noch zwei wichtige Hinweise

 

1. Für die Angaben, die auf Informationen des Eigentümers basieren, übernehmen wir keine Haftung.

2. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Vielen Dank!

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© Peter Kochanski Immobilien