Verweile doch,Du bist so schön: Ginnheimer Oase  

Stadtnahes Reihenmittelhaus in Frankfurt-Ginnheim im Familienformat mit Garten - Ruhige Lage  

Die Visitenkarte

Lage: Unweit der Deutschen Bundesbank, am Ende einer ruhigen Wohnstraße, in Sichtweite des Frankfurter Fernsehturms, des sogenannten "Ginnheimer Spargels"  

Sein Baujahr: 1971

Die Wohnfläche: ca. 148 m2 verteilt auf fünf Zimmer

Das Grundstück: ca. 252 m2

Sein Zustand: sehr gepflegt 

Seine Heizungsart: Zentralheizung 

Der wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 157,6 kWh/(m2*a)

Der Kaufpreis liegt bei 720.000,00 €

Ein Duplex-Stellplatz in der nahen Garage: 30.000,00 € - Bitte beachten Sie, daß dieser Duplex-Stellplatz für SUV-Fahrzeuge zu klein ist.

Käuferprovision: Sie liegt für Privatpersonen bei 3,57 Prozent inkl. MWSt., für Nicht-Privatpersonen bei 7,14 Prozent inkl. MWSt. des notariell vereinbarten Kaufpreises

Kontakt: PeterKochanski.Immobilien

Die Lage 

Das Wertgutachten aus dem Jahr 2019 attestiert dem Haus eine "sehr gute Wohnlage mit guter Infrastruktur". Die Zentrale der (derzeit wegen Umbaus verwaisten) Deutschen Bundesbank, das Markus-Krankenhaus, der Nidda-Volkspark, sogar Grüneburg-Park und Palmengarten sind nur einen Fußweg entfernt. Supermarkt, Bäcker, Post und Nachbarschaftsläden liegen zwei, drei Ecken weiter. Eingebettet in seine voller Hingabe gehegten Vor- und Hintergärten wirkt das Haus wie das Zentrum einer Ginnerheimer Oase. Mit der U-Bahn oder dem Bus gelangt man von dort auch ohne Auto in die Nordweststadt, die Frankfurter-City oder die angrenzenden Stadtteile Bockenheim, Eschersheim und Dornbusch. Autofahrer erreichen  in wenigen Minuten über den nahen Miquelknoten die Autobahn.  

Zum Haus

Solide, gute, dauerhafte Qualität: davon ließen sich die Eigentümer leiten, als sie das 1971 fertiggestellte Reihenmittelhaus bauten. Voll unterkellert, massives Mauerwerk, 24 cm dicke tragende Wände, gezimmerter Holzdachstuhl, Fensterbänke aus Marmor, Alurollläden im EG und 1. OG. Gepflegte Qualität prägen Materialmix und damit das gesamte Ambiente des Hauses. Ein Duplex-Parkplatz befindet sich in der nahen Garage.

Im Keller ahnt man, daß hier gerne gefeiert wurde. Der holzgetäfelte Party-Raum spiegelt die Liebe des Bauherrn zum Alpenländischen wider. Großzügiger Platz für Vorratsräume, Heizungskeller, Abstellraum, Waschküche und Freizeit-Dusche belegen Im Kellergeschoss auf rund 70 qm die Familientauglichkeit des Hauses.

Einladend wirkt das Entree zum Parterre. Eine großzügige Garderoben-Nische mit Gäste-WC, die Küche, das Wohn- und Eßzimmer unterstreichen dezent wie familienfreundlich das Haus konzipiert wurde. Über eine große Schiebeglastüre im Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, wo die beiden hohen Nadelbäume die Blicke auf sich ziehen.  

Familientauglich ist auch das 1. OG gestaltet. Drei Schlafzimmer, ein Schrankzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet laden zum Regenerieren und Entspannen ein. Eine Loggia ergänzt das dem Garten zugewandte Schlafzimmer. Über das Elternschlafzimmer gelangt man direkt ins Bad en suite. 

Das über eine Falltreppe erreichbare Dachgeschoss ließe sich, ähnlich wie in den Nachbarhäusern, ausbauen. 

Während die Zimmer mit Teppichboden ausgelegt sind, liegen in den Fluren und auf den Treppen polierte Granitsteinplatten. Die Küche ist gefliest. Die Fenster schlucken dank der Isolier-Doppelverglasung den Lärm der Großstadt. Die Elektrik sei Stand der Bauzeit 1971, heißt es im Wertgutachten aus dem Jahr 2020. Die Gas-Zentralheizung wurde 1997 erneuert und durch eine Niedertemperaturtherme ersetzt (Quelle: Wertgutachten) 

Wichtige Hinweise

1. Für die Angaben, die auf Informationen des Eigentümers basieren, übernehmen wir keine Haftung.

2. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Vielen Dank!

Mittlerweile ist dieses Haus -  mit unserer Mitwirkung - erfolgreich verkauft worden!

Ohne Provision - Kompaktes Erbpacht-REHaus - citynah - dennoch ruhig - Garten

Die Visitenkarte 

Lage: Im Westen des Frankfurter Gallusviertels

Sein Baujahr: 1949

Die Wohnfläche: ca. 110 m2 verteilt auf vier Zimmer

Das Grundstück: 220 m2 

Sein Zustand: gepflegt 

Seine Heizungsart: Zentralheizung 

Der wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 184,3 kWh/(m2*a)

Der Kaufpreis liegt bei 590.000,00 €

Käuferprovision: Es fällt keine! Käuferprovision an

Kontakt: PeterKochanski.Immobilien

Zum Haus 

Nach dem Ende des 2. Weltkriegs erbaut,  zehn Jahre später um einen einstöckigen Anbau ergänzt, 1997 kernsaniert und immer wieder modernisiert: so bietet das kompakte Reiheneckhaus Platz für Ihre kleine Familie. Familien mit Kindern bestimmen das Bild in der Nachbarschaft. 

Die Erbpacht läuft noch bis zum 31.Dezember 2083, also fast 60 Jahre. Die monatliche Pacht beträgt zur Zeit ca. 172,00 €. Das Haus wird bislang noch von den Eigentümern bewohnt. Sie verkaufen das Haus aus Altersgründen.

Seine Ausstattung 

Fangen wir unten an. Das Haus ist teilunterkellert. Wegen der im Baujahr 1948 unterlassenen Außen-Isolierung weist der Keller Feuchtigkeitsspuren auf, er läßt sich aber dennoch als Vorratslager, Energiezentrale und Waschküche nutzen.  Hier unten ist 2023 eine neue Gas-Brennwertanlage mit Warmwasserbehälter von Bosch eingebaut worden. Sie hat eine ältere Brennwertanlage ersetzt. Auch von der Waschküche gelangt man über die Außen-Kellertreppe in den eingewachsenen Garten mit seiner ca. 20 m2 großen Terrasse. Bei ausgefahrener (Elektro)-Markise und aufgespanntem Sonnenschirm sind Sie vor etwaigen neugierigen Blicken der Nachbarn in den Mehrfamilien-Cityhäusern der Nassauischen Heimstätte geschützt. Diese Mehrfamilien-Cityhäuser schirmen den Lärm der nahen Mainzer Landstraße bestens ab. 

Kleiner Flur, einladendes Eßzimmer, separierte Einbauküche mit Marken-Geräten (Miele, Siemens) und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse:  sie teilen sich den Platz im Erdgenoss. Doppelglasfenster dämpfen den (Rest)Lärm des Straßenverkehrs. 

Im kleinen Eingangsbereich liegen Fliesen, im Eßzimmer und der Küche neuer  Kunststofffußboden und im Wohnzimmer Parkett. 

Ins 1. OG gelangen Sie über die mit blauem Teppichboden bedeckte  Holztreppe. Dort oben befinden sich das tageslichthelle Gäste-Bad mit Dusche, das ebenfalls tageslichthelle Wannen-Bad, ein kleiner begehbarer Kleiderschrank und das Schlafzimmer. Von den gefliesten Bädern einmal abgesehen, bedeckt in die Jahre gekommener blauer Teppichboden den Schlafzimmer- und Flurboden im 1. OG.  

Dieser Teppichboden liegt auch auf der Treppe ins Dachgeschoss. Ganz oben nutzen Einbauschränke den geringen Platz zwischen Gaube und Dachschrägen geschickt aus. Ihr Homeoffice oder Kinderzimmer hätten hier Platz.  Tageslicht erhellt den Raum durch das Giebel-Fenster, die beiden Gaubenfenster und ein Dachflächenfenster.

Die Lage

Citynah und dennoch ruhig: Ja, das geht. In einer kleinen Seitenstraße im Westen des Gallusviertels gelegen, wird das Viertel durch Reihenhäuser mit Vor- und Hintergärten geprägt. Vor dem Haus bieten zwei Carports Platz für Ihre Wagen, hinter dem Haus genießen Sie eine citynahe Oase mit Terrasse und pflanzendichtem Garten. 
Apropos Carport. Eine Wallbox ist bereits vor dem Küchenfenster installiert und einsatzbereit. 

Drei Straßenbahnlinien und eine Buslinie erreichen Sie zu Fuß in zwei Minuten. Mit Ihrem Fahrrad steuern Sie das Finanzviertel in 15 Minuten, den Opernplatz in 18 Minuten, die Messe in 16 Minuten und das Nidda-Ufer in 10 Minuten an. 
Nicht weit weg befinden sich Ärzte, Post, Schulen, Bäcker, Bio-Laden, Discounter, Rebstockpark, italienisches Restaurant, Pizzeria und Gallus-Theater. Sie belegen die solide Standortqualität des Hauses. 
Fluglärm nervt nur gelegentlich. Den  Lärm der mehrere Hundert Meter entfernten Autobahn A5 schotten Schutzwände weitestgehend ab. 

Etliche Schrebergärten säumen das Wohnviertel. Ihr Grün frischt dessen Mikroklima auf. 

Zum Autobahnanschluss Westkreuz fahren Sie ca. 8 Minuten, zum Flughafen etwa 12 Minuten.

Sonstiges und wichtige Hinweise: 

Seit 1997 ist das Haus schrittweise für rund 100.000,00 € saniert und modernisiert worden. Eine Liste der Maßnahmen händigt Ihnen der Verkäufer auf Wunsch gerne aus.

Für die Angaben, die auf Informationen des Eigentümers basieren, übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Vielen Dank!